Ikonski hoteli se trajno zatvaraju zbog pandemije-ili jesu?

2024 Autor: Cyrus Reynolds | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-02-07 08:57

U najnovijim naslovima vezanim za putovanja u vezi s pandemijom, kultni hotel Palmer House u Čikagu, Hiltonov hotel, tužen je za oduzimanje, prijeteći okončanjem svog 147 godina dugog rada. Nekretnina od 1.641 sobe - druga po veličini u gradu - nije platila hipoteku od 333,2 miliona dolara, i nije jedini hotel koji je to učinio zbog nedostatka posla tokom pandemije COVID-19. Ali hoće li na njihovom mjestu doći još hotela? Odgovor je komplikovaniji nego što mislite.

Hoteli su u finansijskim problemima

Budući da su putovanja zaustavljena zbog pandemije, hoteli su izgubili posao - mnogo posla. Prema Američkom udruženju hotela i smještaja (AHLA), hoteli u SAD-u su već izgubili 46 milijardi dolara od početka pandemije i na putu su da nastave gubiti oko 400 miliona dolara dnevno.

Trenutno su hoteli suočeni s teškom odlukom: ostati zatvoreni tokom pandemije i jednostavno pojesti troškove nastale čak i zatvaranjem (osiguranje, porezi na imovinu, plaćanja hipotekama i slično) ili otvoriti svoja vrata i nadati se da će zaradite nešto novca.

Problem s ovim potonjim je u tome što nema dovoljno posla da se pokrije troškovi: jedan izvještaj AHLA kaže da 65 posto američkih hotela ima stopu popunjenosti ispod 50 posto, a drugigovoreći da neki američki hoteli predviđaju stopu popunjenosti ispod 20 posto.

Prema bazi podataka o dobiti i gubitku hotelske industrije HotStats, prosječna stopa popunjenosti - po kojoj ne zarađuju niti gube novac dok posluju - za hotele u Sjedinjenim Državama je 37,3 posto. Ako se hoteli ne mogu približiti svojoj stopi rentabilnosti, nema nužno smisla da se otvaraju.

Međutim, postoji ogromna razlika u finansijskom učinku između urbanih hotela i odmarališta. “Hoteli odmarališta, kao što su domaća odmarališta na obalama Sjedinjenih Država, pokazali su se izuzetno dobro ovog ljeta. Neka odmarališta na plaži su zapravo imala bolji učinak nego u istom ljetnom periodu 2019. godine, s obzirom na značajnu potražnju zaustavljenih putnika “, rekla je za TripSavvy Kristina D'Amico, direktorica ugostiteljske konsultantske kuće HVS koja je specijalizirana za procjenu hotela..

“Nažalost, urbana situacija je teška. Ljudi se boje biti u gradovima, putovanja u slobodno vrijeme su ograničena, a poslovna i grupna putovanja ne postoje.”

Kao takvi, hoteli u gradovima se okreću alternativnim tokovima prihoda, poput ponude sniženih cijena za medicinsko osoblje ili posade aviokompanija ili se čak pretvaraju u skloništa za beskućnike, a državne vlade plaćaju račun. Ali uprkos ovim zastojima, urbani hoteli i dalje trpe mnogo više od svojih kolega u odmaralištima.

Hoće li se onda mnogi gradski hoteli trajno zatvoriti?

Nedavni izvještaj analitičke kompanije Trepp o hotelskim komercijalnim nekretninama pokazuje da je 23,4 posto hotela u SAD-u unajmanje 30 dana kašnjenja sa njihovim kreditima od jula 2020., u poređenju sa samo 1,34 posto u decembru 2019.

Kao takvi, nekoliko velikih hotela je ušlo u zatvor i vjerovatno će se trajno zatvoriti. Neke od nedavnih žrtava uključuju Hilton Times Square, hotel Maxwell i W New York – Downtown, sve u New York Cityju, i historijsku Palmer House u Čikagu, koja je upravo pokrenula postupak ovrhe.

"Konvencijski hoteli kao što je Palmer House trenutno su pod velikim izazovom, s obzirom na ograničenje svake države o tome koliko ljudi može biti u velikoj grupi u isto vrijeme. Osim toga, većina sajmova i konvencija je otkazana, dalje utičući na ove hotele", rekao je D'Amiko. "Gotovo je nemoguće za ove hotelijere da popune ove sobe zbog nestanka posla za sastanke i kongrese, što je obično 50 posto ukupne potražnje za ovim objektima." Predstavnik kuće Palmer odbio je komentirati.

Ali nije sve propast za ove hotele. Uzmimo, na primjer, oživljeno izdanje Times Squarea u New Yorku. Nakon što je njena matična kompanija Marriott u maju objavila da će trajno zatvoriti hotel u avgustu, luksuznu nekretninu, koja je otvorena tek u martu 2019., spasili su zajmodavci - hotel će se ponovo otvoriti.

"Uopšteno govoreći, zajmodavci rade sa vlasnicima od slučaja do slučaja kako bi im pomogli da opstanu", objasnio je D'Amico. „Najviše strpljenja je bilo šest mjeseci, ali s obzirom na to da se ova pandemija otegla duže od toga, zajmodavci se vraćaju zajmoprimcima dapružite im druge finansijske mogućnosti da prežive 2020."

Pa čak i ako stvari izgledaju finansijski zabrinjavajuće za hotel - kao što je slučaj Palmer House - još uvijek postoji velika šansa da će hotel biti spašen. (U stvari, Palmer House je već feniks: obnovljen je nakon što je izgoreo u Velikom požaru u Čikagu 1871.)

Suština: većina hotela je u limbu-i možda će trajati dugo vremena

Ne kažemo da je sve sjajno i veselo u hotelskom svijetu - a za hiljade, ako ne i milione otpuštenih i otpuštenih ugostiteljskih djelatnika, stvari su nesumnjivo mračne - ali previše je nepoznanica da se u potpunosti predvidi šta će se desiti sa hotelima. Vjerovatnije ćemo vidjeti niz rezultata, prvenstveno na osnovu starosti i lokacije nekretnina, prema D’Amico.

„Velika većina hotela koji su delinkventni i u teškom stanju već se borila prije pandemije,” rekla je ona. “Hoteli koji su u početku bili na kraju svog ekonomskog životnog ciklusa vjerovatno će biti srušeni, a zemljište će biti zadržano za budući razvoj. Drugi hoteli mogu biti preuređeni kao novi hoteli ili čak stambeni objekti.”

Per D'Amico, industrija će provoditi brojne studije kako bi utvrdila da li je budući nastavak hotela izvodljiv, nakon čega će vlasnici blisko sarađivati sa zajmodavcima kako bi pokušali pronaći rješenje, posebno u slučaju kultnih nekretnine poput Palmer House. Sve u svemu, ovi procesi mogu trajati mjesecima ili duže, što znači da još neko vrijeme možda nećemo vidjeti mnogo trajnih zatvaranja.